省会合肥楼市限购松绑后，我省的房地产市场将有怎样的变化？昨日，省经济信息中心发布分析报告：下半年，我省房地产仍继续以调整为主，但在政策作用下，商品房销售将略有回升。

　　商品房量跌价涨

　　今年以来，我省房地产投资放缓，上半年投资额1965.9亿元，增长11.9%，增幅同比回落超过10个百分点。

　　投资趋缓，销售同样不景气。全省商品房销售面积2796.4万平方米，增长2.9%，增幅同比回落超四成。其中，住宅销售面积今年以来首次出现同比下降，全省商品房销售额1534.3亿元，增长10.2%，增幅同比回落36.7个百分点。

　　针对商品房成交量放缓，省经信中心人士认为，一方面是去年同期商品房销售基数高；另一方面，受多地楼盘降价、楼市“崩盘”论等影响，购房者观望情绪浓厚；此外，个人住房抵押贷款的收紧，首套房优惠利率的取消和改善性住房贷款利率的上浮，都提高了购房置业的成本。

　　不过，值得注意的是，在交易量增长放缓的情况下，房地产销售价格涨幅却节节高。上半年，全省商品房销售均价为5486.7元/平方米，增长7%，增幅较上年同期上涨5个百分点。其中，住宅销售均价为5048.6元/平方米，增长4.8%。

　　各地市场冷热不均

　　从全省房地产市场来看，市场调整分化明显。在开发投资方面，阜阳、蚌埠和宿州增长明显，而淮北、淮南和马鞍山则出现下降。而占全省总量近三成的省会合肥，上半年房地产投资仅增长4%，低于全省平均水平。

　　成交量和交易价格也大相径庭：阜阳、亳州等皖北人口大市量价齐升；而淮南、淮北、铜陵、马鞍山等地市，商品房供给长期大于需求、量缩价滞，部分地区出现量价齐跌态势。上半年我省房地产市场也释放出危险信号。受房地产信贷政策始终从严收紧、商品房成交量增速放缓等因素影响，房地产开发企业资金面趋紧，部分中小企业面临生存困境。

　　另外，商品房库存量持续增加。上半年，全省商品房待售面积1477.4万平方米，待售一年以下约占四成；一年至三年约占五成；三年以上的占7.2%。

　　房企买地热情不减

　　分析指出，下半年全省房地产市场仍将继续以调整为主。在当前宏观经济下行压力加大的背景下，受房地产开发企业资金情况不乐观，新开工、土地购置面积增速同比下降等影响，下半年房地产开发投资增速难以迅速回升。但房企对我省市场信心不减，上半年，全省住宅用地出让3.65万亩，同比增长13.1%。

　　针对销售情况，分析认为，去年火爆的销售市场消化了大量需求以及信贷成本的上升，商品房销售回落的现象短期难以逆转。但当前，我省部分地市在住房公积金贷款、契税、限购政策等方面有所松绑，刚性需求得到进一步释放，预计下半年商品房销售将略有回升。