8月18日电 (房产频道 陆肖肖)国家统计局最新发布的统计数据显示，7月份新房价格环比下降的城市由6月的55个继续大幅增至64个。值得注意的是，7月份北上广深房价，不论是新房还是二手房，首次出现了全面下跌。

　　专家分析，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。但降幅并不大，现阶段属于市场观望期。

　　另外，北京市场上多个项目采取以价换量的策略，有多个楼盘呈现热销态势，甚至有日光盘重现市场。专家分析称，一线城市可能会在四季度逐渐复苏。

　　7月新房环比下降城市扩大为64个

　　根据国家统计局发布的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

　　另外，一线城市的房价也出现全面下跌，楼市全面降温开始。新建住宅价格指数，北上广深四个城市的环比数据分别下跌了1.3%、 1.4%、 1.3%和 0.6%。二手房方面，环比下调最高的为广州，环比跌幅达1.1%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。

　　对于此次价格调整时，住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受房产频道采访时表示，现阶段的价格下调，是市场供求关系调整的正常现象。而且房价上下浮动并不大，“这个是暂时的，没看出一线城市房价确实下降多少”，现在属于观望期，僵持阶段。

　　说到现阶段价格调整的原因，王珏林表示，以北京为例，市中心区域新房数量较少，现阶段开盘的多是城市五六环外的边缘区域，由于价格偏低，自然把均价拉下来。

　　另外，王珏林指出，一线城市可能会由于市场下沉态势而做出市场调整，但不会太多。而且一线城市的限购政策是不会轻易放开的。

　　业内：一线城市第四季度有望出现复苏

　　北京市场针对当前购房者普遍观望的态势，做出了一系列积极的调整，已有多个项目采取以价换量的方式，积极拉动成交。

　　8月14日，东亚新华地产旗下的东亚?印象台湖项目，特价房源的价格大幅下调，降价幅度最高达6000元/平方米。另外，泰禾1号街区项目二期产品价格也由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米。CBD台湖新城项目，售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。

　　此外，北京市场上也有“日光盘”重现，位于西三环外的琨御府8月16日开盘销量达24亿元，认购率超过95%，龙湖?长城源著、首开常青藤等楼盘开盘也出现售罄。虽然是个别楼盘由于高性价比等原因出现热销，但这也给市场放出了回暖的信号。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析，告别绝对短缺的三四线城市房地产市场，可能将会迎接长期萧条。一二线市场的问题并非需求，而是价格，在以价换量出现的情况下，可能会在四季度逐渐复苏。(房产频道)