“今年全国房地产市场差异很大，但下半年楼市的整体情况会好于上半年。特别是像北上广深这样的‘明星城市’，在高端市场上应该会有不错的表现。” 在日前举办的一个业内论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹如是分析。

　　包括秦虹在内，不少专家对下半年市场整体走势表现出积极态度的同时，也谨慎表示，还是需要进一步观察楼市的一些关键指标。

　　高端市场正是这样一个关键风向标。数据显示，今年期房高端住宅的整体签约率（截至目前有成交记录的项目）为29%，低于去年5.6个百分点。但是，千万元级以上豪宅的去化达22.9%，高于去年4.7个百分点。

　　比如作为京西豪宅标杆的五矿万科·如园项目，以9.58亿元销售业绩夺得2014年上半年北京高端物业销冠。该项目将在下半年加推更加符合高端改善型需求的产品，以满足区域内更多高端改善型客户的需求。

　　对此，链家地产市场研究部分析师张旭分析，今年千万元级豪宅的项目去存货速度明显高于去年。高端市场购房者不缺资金，相对于受信贷政策影响较大的刚需产品，其受整体市场波动的影响并不明显。“高端住宅市场短期内价格下调的动力不足，不排除未来有走高的可能性。”张旭表示。

　　“论对市场的敏锐嗅觉，那还得看万科。”在需要预判楼市走势的关键时刻，笔者在多个场合听开发商如此感慨。而万科也一直以善于发现大势、把握大势而著称。

　　“万科即将在中央别墅区的高丽营推出北京首个高端别墅项目。加上在西山板块的五矿万科·如园、CBD的万科大都会、故宫旁的北河沿甲柒拾柒号，万科在北京已经有了4个高端项目。”万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆接受采访时表示。

　　据万科明源系统统计，截止到今年6月28日，北京万科（不含京外项目）今年上半年已完成117.3亿元的销售业绩，其中高端项目的销售额占比同比提升幅度非常高。而且，北京万科为了发展高端物业产品线，已经将高端项目分离出来，专门成立了高端物业事业部去主导其开发和销售。

　　“万科在北京首个高端别墅，将在今年底正式亮相，预计明年初开始预售。”毛大庆透露，至于价格现在还不好定，“因为我们还有很多设计成本之后的问题，不过当年拿这块地的时候地价不是很贵，今天看起来压力比较小，所以值得期待。”

　　北京商报记者 赖大臣/文　张笑嫣/摄