许晓蕾曾亚敏

昨天，杭州主城区推出5宗地块，其中涉宅地块2宗，分别为西兴单元商住地和城东新城彭埠单元商住地，另有2宗商地和1宗租赁住宅用地。

最引人关注的就是西兴单元地块。地块东至规划支路，南至规划北塘路，西至阡陌路，北至滨兴路、滨江区西兴街道社区卫生服务中心及区公共卫生中心，容积率2.3，建筑面积约10.1万平方米，起价22.8亿元，未来精装销售均价不得高于49200元/平方米。上个月，距离地块800米处的晓风印月公寓（推广名：绿城晓风印月）开盘，精装高层均价为47600元/平方米，中签率为9.4%。

限价高于在售价格，这让开发商倍感兴奋。据悉，绿城、滨江、融创、金地、大家等多家知名房企都对该地块兴趣浓郁。最终，经过30轮竞价，滨江集团(002244,股吧)以25.75亿元竞得该地块，楼面价25446元/平方米，溢价率12.69%。在竞价次数普遍偏少、溢价率普遍偏低的下半年，这样的竞价场面并不多见。

据悉，周边目前在售的次新房包括明月江南公寓（推广名：绿城明月江南）、东方花城（推广名：瑞立东方花城）等，近期签约均价在35000-55000元/平方米之间不等。

同时出让的另一宗地块位于江干区彭埠单元，容积率2.2，建筑面积约12.5万平方米，起拍价21.1亿元，折合楼面价16842元/平方米。不过，地块要求住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积40%，且商业建筑自取得不动产权证之日10年内不得转让。

地块一挂出，就有不少业内人士预测，溢价率或许不会太高。

一方面，地块商业占比较高，今年4月，彭埠单元就曾出让过2宗地铁4号线明石路站（在建）上盖的商住地块，分别被中骏集团及滨江集团摘得，溢价率仅为1%和1.25%。

另一方面，城东新城的库存相对较大，在售项目较多。其中，铂瑞悦府（推广名：龙湖金地商置都会风华）高层精装开盘价格45800元/平方米，皓玉府（推广名：龙湖葛洲坝(600068,股吧)景粼天著）高层精装开盘价格46500元/平方米，盛茂府（推广名：首开东城金茂府）高层精装售价46812元/平方米，海尚观邸（推广名：三湘印象(000863,股吧)森林海尚）精装开盘价格45800元/平方米。上述项目近期的开盘情况，与其他区域的“红盘”相比，仍有一定差距。

二手房方面，地块北侧望东宸公寓（推广名：德信浙旅东宸）近6个月成交均价为40512元/平方米，南侧东望府（推广名：德信东望）近6个月成交均价40187元/平方米，均低于周边新房售价和新房限价。

果然，地块正式开拍之后，竞拍系统显示并无开发商出价，直到15分钟之后，德信才出手，底价捡漏城东。

此外，另外几宗地块分别由杭州红和实业投资有限公司和杭州市地铁集团有限公司竞得。